Diagnostic vente Bordeaux - 33000

Vous préparez la vente d'un appartement dans le quartier Saint-Seurin, ou d'une maison familiale à Caudéran ? À Bordeaux, chaque transaction immobilière impose la réalisation de diagnostics réglementaires. Diagome vous accompagne à chaque étape pour un diagnostic vente complet et conforme à la législation en vigueur.

Premier contact et définition de vos besoins

Tout commence par une prise de contact, par téléphone ou via notre formulaire en ligne. Nous échangeons sur la nature de votre bien : appartement dans un immeuble en pierre du centre-ville, maison mitoyenne à Bacalan ou résidence récente à Chartrons. Cette discussion initiale permet de déterminer précisément la liste des diagnostics à réaliser selon l'année de construction, le type d'occupation et la localisation dans Bordeaux.

Planification de l'intervention sur site

Après validation du devis, nous convenons ensemble d'une date d'intervention. Nos techniciens, certifiés et indépendants, se déplacent dans tous les quartiers de Bordeaux, en adaptant leur expertise au bâti local : immeubles anciens à pierres apparentes, habitats collectifs des années 1970 ou pavillons plus récents. Nous nous assurons que chaque diagnostic soit pertinent, qu'il s'agisse d'un Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) pour les logements construits avant 1949 ou d'un diagnostic amiante pour les biens antérieurs à 1997.

Déroulement des diagnostics réglementaires

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : indispensable, il évalue la consommation d'énergie du bien et son impact environnemental.
• CREP : obligatoire si le bien date d'avant 1949, ce diagnostic vise à vérifier la présence de plomb dans les peintures, particulièrement fréquent dans le bâti ancien bordelais.
• État d'amiante : réalisé pour les immeubles dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, il concerne de nombreux appartements dans le secteur de Mériadeck et certaines résidences construites dans les années 1960-1980.
• Diagnostic gaz et électricité : exigé pour les installations de plus de 15 ans, fréquent dans les appartements anciens ou les maisons de ville.
• État des risques et pollutions (ERP) : il recense les risques naturels et technologiques auxquels le bien peut être exposé sur Bordeaux.
• Mesurage loi Carrez : pour tous les lots de copropriété, il détermine la superficie privative exacte à mentionner lors de la vente.

Nos techniciens effectuent toutes les vérifications sur place, avec le matériel réglementaire, tout en respectant la configuration de chaque type de logement bordelais.

Remise du dossier technique complet

Après l'intervention, Diagome compile l'ensemble des rapports dans un dossier de diagnostic technique (DDT), indispensable pour valider la vente. Ce dossier vous est transmis rapidement, prêt à être communiqué au notaire et à l'acquéreur. Si votre bien est classé E, F ou G au DPE et s'il s'agit d'une maison individuelle, nous intégrons également l'audit énergétique obligatoire dans le dossier, conformément à la réglementation actuelle.

FAQ sur le diagnostic vente à Bordeaux

• Quels diagnostics sont obligatoires pour la vente d'un appartement ancien à Bordeaux centre ?La liste dépend de l'année de construction et de l'équipement du bien : DPE, CREP si le bâtiment est antérieur à 1949, amiante si antérieur à 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de 15 ans, ERP et mesurage Carrez.
• Puis-je vendre sans diagnostic amiante à Bordeaux ?Non, le diagnostic amiante est obligatoire pour tous les biens dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997, que ce soit en centre-ville ou dans les quartiers périphériques.
• Quand réaliser le diagnostic vente ?Idéalement avant la mise en vente, pour joindre les documents dès la signature du compromis et éviter tout retard lors de la transaction.
• Faut-il faire un audit énergétique pour la vente d'une maison à Caudéran ?L'audit énergétique est requis uniquement pour les maisons individuelles classées E, F ou G au DPE. Il ne concerne pas les appartements ou les logements classés D.

Besoin d'un diagnostic vente à Bordeaux ou dans l'un de ses quartiers ? Contactez Diagome pour un accompagnement fiable, précis et conforme à la réglementation locale.